第一财经 | 2024世界读书日特别推荐:《中国公募REITs投资指南》

2024-04-23
兴业研究

《中国公募REITs投资指南》
作 者:鲁政委、臧运慧
出版社:人民日报出版社

编辑部推荐:
REITs的出现为房地产金融领域带来了革命性的变革,它有效地将房地产资产与资本市场相结合,为投资者提供了更加多样化和灵活的投资工具。

原文摘录:
公募REITs作为存量资产盘活的重要方式之一,可提高资金使用效率,助力金融强国。据估算,中国存量基础设施账面存量规模超百万亿元,可产生现金流的有效存量基础设施达30万亿元以上,规模庞大,可盘活空间巨大;公募REITs是稳投资、补短板的有效政策工具,真正实现原始权益人的权益融资,提升直接融资比重,降低资产负债率,增强资本市场服务实体经济质效。

2022年5月25日,国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》中将公募REITs作为7种优化完善存量资产盘活方式的第一方式,要求“进一步提高推荐、审核效率,鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目,在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下,可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制,探索建立多层次基础设施REITs市场。国有企业发行基础设施REITs涉及国有产权非公开协议转让的,按规定报同级国有资产监督管理机构批准。研究推进REITs相关立法工作”,可以预见,中国公募REITs会迎来提速发展。

相较于国外REITs市场,中国公募REITs起步相对较晚,2021年6月方出现首批上市公募REITs,尚无专门立法和税收体制,市场体系亟待完善,从业人员储备相对匮乏,对公募REITs各个业务环节和二级市场认知尚处于探索阶段。

图片、文章来源:第一财经
责 编:白杨

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