把握工业上楼政策机遇——工业上楼相关政策解析
2023-09-28
工业上楼迎来政策发展机遇,但仍面临一定的挑战。政策推动是我国工业上楼发展的重要驱动因素。我国珠三角、长三角、环渤海等地区工业制造业发展基础较好,但工业制造业的高质量发展日益受到土地资源紧缺的制约。在此背景下,我国多地已发布工业上楼相关政策,支持企业开发、投资工业上楼项目,工业上楼的发展迎来政策机遇。同时,工业上楼项目也面临盈利能力方面的挑战:一是工业上楼项目建筑设计要求相对更高,建造成本高于普通工程项目;二是部分城市已限定工业上楼项目的租金、收益率等经营指标的上限。
重点关注工业上楼项目的合规性、促进成本收益平衡的政策措施等。无论是工业上楼项目的投资开发企业,还是拟参与工业上楼项目的银行等金融机构,首先应关注工业上楼项目的合规性,包括项目是否已履行必要的行政审批手续,以及项目厂房、配套设施的规划建设比例是否符合政策要求等。在项目合规的前提下,应充分挖掘现有政策对促进工业上楼项目成本收益平衡的相关规定,包括项目补贴、分割销售等。

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