二级市场行情方面，截至2023年8月31日，CIB-REITs总收益指数收于99.37点，较7月末上涨0.24%，CIB-REITs价格指数收于92.73点，较7月末下跌0.34%，均好于同期沪深300指数（-6.21%）。8月CIB-REITs总收益指数表现好于价格指数，主要系CIB-REITs总收益指数包含了公募REITs分红收益，8月共有7只公募REITs进行了年中分红，年化分红率在2.40%-8.02%区间。

在多项护盘措施密集出台，7月公募REITs触底回升，CIB-REITs价格指数当月上涨5.33%，8月公募REITs进入底部震荡阶段，除个别REITs外，公募REITs整体估值略有下降，预计短期公募REITs仍主要受基础设施项目运营改善预期并不强烈影响，呈窄幅震荡走势。

一级市场发行方面，8月无新上市公募REITs，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT和易方达广州开发区高新产业园REIT分别收到交易所反馈、问询，交易所重点关注基础设施项目的估值合理性和合规性等方面。

政策方面，从8月相关REITs政策和监管主导的REITs座谈会来看，未来会在基础设施项目初始估值、投资者结构、流通份额占比、信息披露等公募REITs市场机制方面进行完善。中央层面，国家发改委发布了《国家发展改革委等部门关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》（发改体改〔2023〕1054号），强调民营资本扩大基础设施REITs发行规模；上交所召开“产业园和仓储物流 REITs 座谈会”，加强已上市产业园区REITs信息披露质量；中国证券业协会、中国基金业协会召开“REITs机构投资者座谈会”，强调完善公募REITs做市商鼓励机制、信息披露、公募REITs产品体系、投资者结构、估值合理性；上交所发布《上海证券交易所收费管理规则适用指引第1号一收费项目及标准(2023年8月修订) 》（上证发〔2023〕137号），指导公募REITs扩募时不再重复收取手续费用；上交所、深交所分别发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》（上证函〔2023〕2526号、深证上〔2023〕755号），重点强调，加强做市服务、提高初始流通份额、优化投资者结构、推出公募REITs指数。行业层面，河南省交通运输厅召开“全省公路水路半年工作座谈会”，提出加快推动“REITs+产业基金”双基金组建工作。区域层面，福州市政府发布《印发关于支持中印尼经贸创新发展示范园区建设首批措施的通知》（榕政规〔2023〕9号），支持示范园区内项目发行REITs。

公募REITs托管知多少？我国公募REITs采用“公募基金+ABS”的双层资管产品嵌套架构，整个架构存在多个委托代理行为，为保护公众投资者利益，公募REITs保留了公募基金架构层面用于制约基金管理人的托管人制度和资产支持专项计划架构层面用于制约专项计划管理人的托管人制度，二者职责由同一托管人担任。28只已上市REITs托管人均为商业银行。招商银行REITs托管份额最高，其托管REITs规模（按募集规模，下同）和只数分别为369.07亿元和11只，分别占总量的39.91%和39.29%。我国已上市28只公募REITs托管费率在0.01%-0.05%区间，处于我国证券投资类型中较低水平。在降低市场制度性交易成本的背景下，未来公募REITs托管费率可能下调，但考虑到其已处于基金中偏低水平，预计下降空间有限。