二级市场行情方面，截至2023年7月31日，CIB-REITs价格指数收于92.99点，较6月末上涨5.34%，触底回升，系REITs管理人出台多项护盘措施助力低估值修复所致；成交量方面，月内公募REITs成交量环比上升，换手率提升，流动性改善，其中产权类REITs流动性改善好于特许经营权类。

在一级市场发行方面，7月无新上市公募REITs，沪深交易所无新受理的首批发售的公募REITs，一级市场继续承压。

在政策方面，中央层面，国家发改委发布《关于废止、修改部分规章、行政规范性文件和一般政策性文件的决定》，废止包括《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》（发改办投资〔2020〕586号）在内的文件；国家发改委发布《国家发展改革委关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知》（发改投资〔2023〕1004号），重点强调各省级发改委加强相关部门沟通协调，以支持更多的民间投资项目发行基础设施REITs；证监会召开 “2023年系统年中工作座谈会”，强调抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地；上交所发布《关于支持常态化开展REITs业绩说明会的通知》（上证函〔2023〕2043号），鼓励REITs重要参与方联合举办REITs业绩说明会，加强投资者交流；中国REITs论坛、中国建设银行、上交所、深交所、重庆市发改委联合召开“民生、消费、产业REITs发展峰会”，监管部门发言人表示，加强REITs审核标准、拓宽REITs产品底层资产类型、推动常态化发展以及促进民营企业发行REITs。行业层面，《关于促进家居消费等若干措施的通知》（商消费发〔2023〕146号）提出，支持符合条件的家居卖场等商业网点项目发行基础设施领域REITs；易方达、南方基金、银华基金、天弘基金等多家公募基金公司发布公告称，将公募REITs纳入FOF基金投资范围，拓宽投资人范围。区域层面，福建省政府发布《福建省新型基础设施建设三年行动计划（2023-2025年）》（闽政办〔2023〕20号）重点强调支持新型基础设施项目发行REITs；深圳市政府发布《关于印发贯彻落实金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放意见的实施方案》（深府办〔2023〕8号），将大力支持前海合作区开展REITs试点，为园区、交通和保障租赁房等基础设施建设提供资金来源。

二季度运营不及预期。截至2023年7月末，2023年3月末以前发行的27只公募REITs二季报均已发布。整体来看，公募REITs基础设施项目运营相对稳定，盈利能力略有下行，一季度运营欠佳的，未出现明显改善。分类型来看，剔除扩募影响，园区基础设施运营出租率普遍稳定或下行，一季度运营欠佳的未有改善；生态环保及能源基础设施REITs除中航首钢绿能REIT环比小幅下降外，其他运营情况较好；高速公路基础设施REITs因去年低基数影响，收入同比改善明显，但环比受收费更高的货车下降影响，收入环比多录得下滑，通行费收入整体完成率仍有待提升；仓储物流REITs及保障性租赁住房REITs二季度经营整体平稳。