楼市回暖势头减弱，地市局部修复—地产债4月月报
政策方面，在中央层面，国家发改委、证监会同步发文拓宽REITs试点资产类型，推动扩募常态化发行；监管部门全面推进不动产带押过户，宣布不动产统一登记全面实现。在地方层面，多个二、三线城市出台房票安置政策，并且住房支持政策已扩围至一线城市。
楼市方面，核心城市楼市回暖力度下降，复苏持续性有待观察。从新房高频销售数据来看，自4月以来（截至4月24日），42城商品住宅日均成交面积同比上升23.1%，增幅较3月收窄19.3个百分点。其中，一线、二线和三四线城市商品住宅日均成交面积同比分别变动113.4%、16.8%和-4.1%，增速较3月分别变动51.3、-28.5、-28.8个百分点，其中，一线城市楼市表现强劲，主要是由于去年同期疫情导致的低基数。目前，各线城市新房销售面积已回落至2019年以下水平，考虑到2019年第一季度楼市销售本身是当年的低点，二、三线城市住房支持政策带动区域楼市销售的后劲可能有所不足。从二手房高频销售数据来看，自4月以来，14城（主要为一、二线城市）二手住宅日均成交面积同比上升75.1%，增速较3月变动-30.9个百分点。
地市方面，部分城市地市热度回升，城投拿地现象减少，民企拿地意愿弱复苏。其中，杭州、合肥、宁波、深圳土拍景气度维持较好水平；上海、南京、苏州、广州、长沙、青岛地市景气度好转，表现为溢价率上升、底价成交地块数量占比下降；郑州、长春、无锡土地市场持续低迷。2023年以来，截至4月25日，集中供地城投拿地金额占比仅15.5%，较2022年全年大幅降低25.7个百分点；南京、苏州、无锡城投拿地占比均明显降低，郑州、长春仍依赖城投托底地市。
融资方面，房企开发到位资金延续回暖，主要依赖于国内贷款、销售回款增速改善。债券融资方面，3月境内地产债净融资74.3亿元，其中，国有、民营房企债券分别净融资208.5、-134.1亿元。4月以来（截至4月25日），境内地产债净融资30.8亿元，其中国有、民营房企债券分别净融资160.0、-129.1亿元。
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