【REITs深度观察】商业银行参与公募REITs全流程业务的限制与方案—公募REITs2023年3月报

关键字: CIB-REITs , 托管 , 运营收支账户
2023-03-04
黄雪峰
兴业研究信用研究员
唐诗
高级研究员
固定收益部
臧运慧
高级研究员
固定收益部
鲁政委
Chief Economist, Industrial Bank Co.,Ltd.
兴业银行首席经济学家

在二级市场行情方面, 截至2023年2月末,CIB-REITs价格指数收于114.14点,较1月末小幅下跌0.26%,2月走势呈先上涨再回调;受1月成交低基数、经济复苏预期强化影响,2023年2月公募REITs成交环比大幅上涨。估值方面,3月份公募REITs运营改善会成为其走势变化的主要驱动因素,个别板块高估值将被部分消化。

在一级项目发行方面,2月公募REITs仅发行1只,为嘉实京东仓储基础设施REIT,发售价格3.514元,发行规模17.57亿元,上市当日收盘价3.92元。中金湖北科投光谷产业园REIT和中金山高集团高速REIT处于已反馈阶段,中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT已通过交易所审批。

在政策方面,中央层面,中国证监会在2023年系统工作会议上提出要大力推进公募REITs常态化发行。行业层面,证监会启动不动产私募投资基金试点,试点范围涵盖了特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等,商业不动产REITs政策上迎来早期试水。人民银行、银保监会发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,公募REITs试点范围将从保障性租赁住房进一步拓展至住房租赁。区域层面,多地出台公募REITs具体支持措施,包括补助和税收优惠。

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