【REITs深度观察】公募REITs所涉税务研究(2022年第14期)

2022-04-22
臧运慧
兴业研究公司结构融资高级研究员
固定收益部
鲁政委

 

2022年1月16日,财政部、国家税务总局联合发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》,初步明确基础设施REITs设立、运营、分配等环节部分税收政策,也是我国正式建立专属于REITs税收政策体系的开始。

 

公募REITs在资产重组、设立、运营、收益分配及基金份额退出各环节中涉及税种繁杂,大额税种对原始权益人融资成本、REITs运营成本及投资者收益影响较大,尤以原始权益人在资产重组过程中的土地增值税、其在项目公司股权转让过程中的企业所得税、项目公司在运营过程中的企业所得税、投资者在分红及基金份额出售过程中的所得税为甚。本文从公募REITs全业务链条按图索骥探讨所涉税收政策及税务筹划,并对比境内外REITs各环节主要税收差异,以期为公募REITs完善税收制度提供镜鉴。

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