【REITs观察】REITs分红符合预期吗?(ABS周度观察2021年第34期)

11月12日,中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT分别发布了分红公告,可供分配金额期间为2021年6月8日-2021年9月30日,权益实际分红比例分别为100%和95%,经测算,按照发行价格,两只REIT的年化现金流分派率分别高于预测值52.83%和0.74%,但由于当前价格较发行价格均大幅上涨,按照当前价格下的年化现金流分派率分别为9.29%和3.59%,较上市时分别为8%和4.45%的预期指标,中航首钢绿能REIT增加1.29%,中金普洛斯REIT下降0.86%。
本周动态:
本周银行间市场发行数量为14单,其中信贷ABS本周发行5单,发行规模199.10亿元,基础资产涉及不良资产重组、个人汽车贷款、个人消费贷款、住房抵押贷款;ABN共发行9单,发行规模108.18亿元,较上周大幅下降,基础资产涉及小微贷款、应收账款、供应链、有限合伙份额。本周以来交易所市场发行企业ABS 10单,共计159.00亿元,较上周前大幅下降,基础资产涉及小微贷款、小额贷款、供应链、CMBS/CMBN、保单质押贷款、基础设施收费收益权、票据资产、特定非金债权、信托受益权,种类更多。本周交易所挂牌27只产品,成交规模为381.85亿元,较上周大幅上升;成交方面,银行间ABS成交证券172只,成交规模为651.47亿元,较上周大幅上升。交易所成交382只,成交规模为151.02亿元,较上周有所下降。本周,各等级一年期和三年期到期收益率均有所上升,一年期AAA级与AA级信用利差为63.33,较两周前下降171bp,三年期信用利差为93.85,与前两周持平。下周银行间市场计划发行4单资产支持证券,发行规模为392.07亿元。
本周X-REITs指数波动式较大,和上周相比总指数上升0.04%,特许经营权类型上升0.96%,产权类型下降0.62%。至2021年10月29日收盘,当日X-REITs总指数为114.65,特许经营权类型为110.86,产权类型为117.60。
一、市场回顾
1、一级市场方面
本周银行间市场发行数量为14单,其中信贷ABS本周发行5单,发行规模199.10亿元,基础资产涉及不良资产重组、个人汽车贷款、个人消费贷款、住房抵押贷款,利差范围-179.58-130.73BP;ABN共发行9单,发行规模108.18亿元,较上周大幅下降,基础资产涉及小微贷款、应收账款、供应链、并表型ABN,利差范围9.42-46.91BP。本周以来交易所市场发行企业ABS 10单,共计159.00亿元,较之前大幅下降,利差范围缩小为-50.00–118.90BP,基础资产涉及小微贷款、小额贷款、供应链、CMBS、保单质押贷款、基础设施收费收益权、票据资产、特定非金债权、信托受益权,种类更多。
2、二级市场方面
本周交易所挂牌27只产品,成交规模为381.85亿元,较上周大幅上升;成交方面,银行间ABS成交证券172只,成交规模为651.47亿元,较上周大幅上升。交易所成交382只,成交规模为151.02亿元,较上周有所下降。
中债估值数据显示,本周,各等级一年期和三年期到期收益率均有所上升,其中AAA、AA一年期收益率较上周分别上升3bp和2bp,AAA、AA三年期收益率较上周均上升4bp。一年期AAA级与AA级信用利差为63.33,较两周前下降171bp,三年期信用利差为93.85,与前两周持平。
二、下周计划
下周银行间市场计划发行4单资产支持证券,发行规模为392.07亿元,基础资产涉及住房抵押贷款和车贷。
本周X-REITs指数波动较大,和上周相比总指数上升0.04%,特许经营权类型上升0.96%,产权类型下降0.62%。至2021年10月29日收盘,当日X-REITs总指数为114.65,特许经营权类型为110.86,产权类型为117.60。
各REITs价格波动方面,自发行至今,收盘价涨跌幅超过10%的有7只REITs,与上周相同。涨跌幅超过10%的从高到低分别是中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT和博时蛇口产园REIT,增幅分别为31.58%、26.57%、24.73%、23.87%、17.99%、13.84%和12.42%,而平安广州广河REIT涨幅最低为-0.31%。和上周相比,本周9只REITs收盘价上涨的居多,涨幅最高为中航首钢绿能REIT,涨幅为2.75%,涨幅最低为中金普洛斯REIT,跌幅为2.90%。
四、市场热点
11月12日,中航首钢绿能REIT、中金普洛斯REIT分别发布了分红公告,本次可供分配现金流的期间为2021年6月8日-2021年9月30日,每10份基金份额分别分红5.15和0.52,权益实际分红比例分别为100%(中航首钢绿能REIT可供分配金额扣除项目公司偿付的股东借款利息、专项计划预留费用及需要缴纳的增值税金额后的权益可供分配金额全部进行分配)和95%,经测算,按照发行价格,两只REIT的年化现金流分派率分别高于上市预测值52.83%和0.74%,但由于当前价格较发行价格均大幅上涨,按照当前价格下的2021年化现金流分派率分别为9.29%和3.59%,较上市时分别为8%和4.45%的预期指标,中航首钢绿能REIT增加1.29%,中金普洛斯REIT下降0.86%。
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